Можно ли продать квартиру с обременением?
Обременение — это когда на вашу квартиру есть права у кого-то ещё. Например, у банка, арендатора или государства.
Самые частые виды обременений:
Ипотека — жильё в залоге у банка.
Арест — запрет на сделки из-за долгов.
Аренда — квартира сдана, арендатор живёт по договору.
Рента — недвижимость передана в обмен на содержание владельца.
Можно ли продать такую квартиру?
Ипотека - Можно
Только с согласия банка. Варианты: погасить ипотеку досрочно, продать с погашением в ходе сделки или передать ипотеку новому владельцу. Если был маткапитал — нужно разрешение опеки.
Арест - Нельзя
Сначала нужно снять арест — погасить долг или устранить причину.
Аренда - Можно
Квартиру можно продать, но арендатор сохраняет право проживания до конца договора.
Рента - Нельзя
Без согласия получателя ренты продать нельзя.
Как проверить квартиру?
Закажите выписку из ЕГРН — там будет вся информация об арестах, залогах и других ограничениях.
Перед продажей квартиры всегда проверяйте наличие обременений!
