Что такое эскроу-счёт в ИЖС и зачем он нужен?

Что такое эскроу-счёт в ИЖС и зачем он нужен?

Эскроу счёт это специальный банковский счёт, на котором деньги заказчика хранятся до полного завершения строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только после того, как дом построен, подписан акт приёма-передачи и оформлено право собственности.

Это надёжная защита ваших финансов. Закон об эскроу счетах в ИЖС регламентирован Федеральным законом.

5 шагов для строительства частного дома с эскроу:

Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, заключить договор подряда (с указанием сроков, стоимости, характеристик дома).

Шаг 2. Открыть эскроу счёт в банке и внести деньги. Можно использовать материнский капитал, ипотеку (в том числе льготную). Подрядчик строит за свой счёт или берёт кредит.

Шаг 3. Дождаться окончания строительства и подписать акт приёма-передачи с подрядчиком.

Шаг 4. Оформить дом в собственность через Росреестр (это может сделать заказчик или подрядчик порядок прописывается в договоре).

Шаг 5. Направить в банк выписку из ЕГРН. После этого средства с эскроу счета перечисляются подрядчику.

Важно учесть:

Подрядчики, работающие с эскроу, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.

Земельный участок должен быть в собственности, безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде у заказчика.

Если подрядчик не выполнил условия договора, заказчик вправе вернуть деньги.

Можно получить налоговый вычет (имущественный и по ипотечным процентам).

Счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не нужно.

Подробнее об ИЖС с эскроу спроси.дом.рф в разделе Безопасное строительство частных домов