Что такое эскроу-счёт в ИЖС и зачем он нужен?
Эскроу счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги заказчика хранятся до полного завершения строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только после того, как дом построен, подписан акт приёма-передачи и оформлено право собственности.
Это надёжная защита ваших финансов. Закон об эскроу счетах в ИЖС регламентирован Федеральным законом.
5 шагов для строительства частного дома с эскроу:
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, заключить договор подряда (с указанием сроков, стоимости, характеристик дома).
Шаг 2. Открыть эскроу счёт в банке и внести деньги. Можно использовать материнский капитал, ипотеку (в том числе льготную). Подрядчик строит за свой счёт или берёт кредит.
Шаг 3. Дождаться окончания строительства и подписать акт приёма-передачи с подрядчиком.
Шаг 4. Оформить дом в собственность через Росреестр (это может сделать заказчик или подрядчик — порядок прописывается в договоре).
Шаг 5. Направить в банк выписку из ЕГРН. После этого средства с эскроу счета перечисляются подрядчику.
Важно учесть:
Подрядчики, работающие с эскроу, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.
Земельный участок должен быть в собственности, безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде у заказчика.
Если подрядчик не выполнил условия договора, заказчик вправе вернуть деньги.
Можно получить налоговый вычет (имущественный и по ипотечным процентам).
Счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не нужно.
Подробнее об ИЖС с эскроу спроси.дом.рф в разделе «Безопасное строительство частных домов»
