Как продать долю в квартире?
Перед продажей доли постороннему человеку собственник обязан сначала предложить её другим владельцам долей в этой квартире — у них есть преимущественное право выкупа. Для этого нужно направить письменное уведомление, указав цену и условия сделки. У сособственников будет один месяц, чтобы принять решение. Если никто не захочет выкупить долю, её можно продать третьему лицу.
Важно учитывать:
— если доля продаётся одному из сособственников, уведомлять остальных не нужно;
— если доля принадлежит несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо будет выделить ребёнку равнозначную долю в другом жилье;
— если доля приобретена в браке, необходимо нотариальное согласие супруга или супруги;
— перед сделкой следует проверить выписку из ЕГРН на наличие ареста, залога, ипотеки и других ограничений.
Договор купли-продажи доли, как правило, необходимо заверить у нотариуса. Исключение — когда все собственники одновременно продают свои доли по одному договору.
После подписания документов нотариус самостоятельно направит их в Росреестр. Подтверждением зарегистрированного права собственности станет выписка из ЕГРН.
