С марта 2026 года вступили в силу новые правила, касающиеся регистрации несовершеннолетних по месту жительства. Эти изменения увеличивают ответственность собственников арендной недвижимости, поскольку теперь дети могут быть зарегистрированы по месту проживания родителей без необходимости уведомления или согласия владельца.
Что изменилось в правилах регистрации?
Теперь действует следующее: родителя (или законного представителя) могут регистрировать своих детей, даже если они старше 14 лет, без предварительного согласования с собственником квартиры. Ранее действовала норма, согласно которой подобная регистрация была доступна только для детей младше 14 лет, и в остальных случаях требовалось получать разрешение владельца.
Правовые последствия и риски для собственников
Важно отметить, что регистрация несовершеннолетних является отдельной процедурой, и отменить её по желанию собственника невозможно — только через суд. На практике, многие арендодатели могут даже не быть в курсе, что в их квартире зарегистрированы дети. Выселить несовершеннолетних только на основании регистрации недопустимо: инициатива о расторжении договора найма может быть поддержана только в случае серьёзных нарушений, таких как неплатежи или порча имущества, что также зачастую требует обращения в суд.
Штрафы за отсутствие регистрации
Кроме того, фактическое проживание без регистрации на срок более 90 дней может повлечь за собой штрафы как для собственника, так и для арендатора, достигающие 5000 рублей. Некоторые владельцы, пытаясь снизить риски, принимают решение сдавать квартиры неофициально — без договора и регистрации. Однако такая практика может привести к ещё более серьёзным последствиям: в случае конфликта с жильцами или жалоб со стороны соседей, налоговые органы вправе начислить штрафы и налоги за прошлые три года, что может значительно отразиться на финансовом состоянии собственника.
