В свете недавних событий с делом Долиной покупатели вторичного жилья становятся все более осторожными и ищут способы защитить себя от возможных рисков. Хотя предусмотреть все ситуации невозможно, одна из важных проверок, которую часто игнорируют, это кредитная история продавца. Давайте подробнее рассмотрим, как это сделать и какие риски могут возникнуть.
Запрос кредитной истории: что нужно знать
Важно помнить, что кредитная история является персональной информацией, и самостоятельно получить её покупатель не может. Однако продавец может добровольно запросить свою кредитную историю и предоставить её вместе с документами на квартиру.
Кредитная история не заменяет другие важные проверки, такие как данные из ЕГРН, информация о семейном положении или дееспособности, но может указать на некоторые серьезные риски.
Честный продавец, заинтересованный в сделке, с легкостью предоставит свою кредитную историю, даже если он исчерпал лимит бесплатных запросов (доступно 2 в год). Платный запрос стоит всего 500 рублей.
Риски, связанные с кредитной историей
Проблемы, на которые стоит обратить внимание в кредитной истории, могут сигнализировать о следующих рисках:
- Потенциальное влияние мошенников: Узнать о возможном мошенничестве можно по увеличению числа кредитов и займов на значительные суммы и их резкой активности перед продажей квартиры.
- Предбанкротное состояние: Наличие долгов у продавца может поставить под угрозу сделку. В случае банкротства все сделки за последние три года могут быть подвергнуты scrutiny, и если суд решит, что сделка имела подозрительный характер, её могут оспорить.
Как правильно запросить кредитную историю
Более того, важно помнить, что проверка кредитной истории — это лишь один из элементов общей проверки сделки. Она поможет лучше понять финансовое поведение продавца в значимый для сделки период.
