В Государственной Думе России состоялось первое чтение сразу двух законопроектов, способных серьезно повлиять на сохранение объектов культурного наследия. Первый законопроект предоставляет инвесторам новые возможности для восстановления разрушающихся памятников, что вызывает оптимистичные отклики специалистов. Второй же законопроект, по мнению экспертов, может быть угрозой для многих исторических объектов, поскольку передает регионам право самостоятельно снимать их с охраны, что может привести к их уничтожению.
Механизмы для инвесторов
Первый из обсуждаемых законопроектов вводит новый механизм для восстановления культурных памятников. Инвесторы смогут приобретать объекты культурного наследия в плохом состоянии вместе с земельными участками под ними, что позволит финансировать их реставрацию за счет последующих девелоперских проектов. Это будет возможно благодаря тому, что прибыль от нового строительства поможет покрыть затраты на восстановление исторического здания.
По словам экспертов, это решение призвано активизировать интерес девелоперов к аварийным объектам, многие из которых находятся в плачевном состоянии из-за недостатка средств на реставрацию. Глава компании «ДОМ.РФ» будет координировать процесс, контролируя трансакции и выполнение обязательств.
Интерес инвесторов к новым возможностям
Хотя инициатива выглядит многообещающей, некоторые эксперты выражают сомнения в ее реальной эффективности. Алексей Шкрапкин, занимающийся восстановлением усадеб, считает, что новый подход может улучшить данные о коммерческой привлекательности объектов. Однако высокая стоимость реставрации и сроки окупаемости проектов остаются главными преградами.
В то же время, существующие в законодательстве ограничения, связанные с охранными зонами вокруг памятников, могут ограничить строительные возможности на прилегающих территориях. Это создает дополнительные трудности для инвесторов, которые сталкиваются с разными режимами землепользования.
Проблемы с охраной памятников
Если второе законоположение будет принято, это может привести к массовому исключению памятников из реестров, а многие объекты могут просто попасть под угрозу уничтожения. Задумываясь о возможности отмены охраны со стороны региональных властей, эксперты указывают на риск, что такое право будет использовано строительными компаниями для своих интересов.
Таким образом, изменения в законодательстве могут полностью изменить подход к охране культурного наследия, переходя от принципа безусловного сохранения к более управляемому режиму. Эксперты подчеркивают, что это может негативно сказаться на сохранении исторического наследия страны.
